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| Duplicador de vagas de garagem estacionamento BH | Duplicador de vagas BH | Duplicador de vagas de garagem BH | Duplicador de vagas de garagem condomínio BH | Duplicador de vagas de garagem usado BH | Duplicador de vagas de garagem usado Condomínio BH | Duplicador de vagas monocoluna BH | Duplicadores de Garagem BH | Garagem com trilhos BH | Garagem pallet BH | Garagem pallet condomínio BH | Garagem pallet estacionamento BH | Otimização vagas de garagem BH | Otimização vagas de garagem condomínio BH | Otimização vagas de garagem estacionamento BH | Pallet Para Deslocamento Transversal em Vagas de Garagem BH | Pallet Para Deslocamento Vagas de Garagem BH | Pallet para estacionamento BH | Pallet para estacionamento condomínio BH | Pallet veicular BH | Pallet veicular garagem BH | Pallets de deslocamento transversal BH | Pallets de deslocamento transversal condomínio BH | Pallets de deslocamento transversal prédio BH | Plataforma deslizante para garagem pintura BH | Plataforma 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impermeabilização nos condomínios BH | Acessibilidade e idosos nas garagens dos condomínios BH | Garagem de condomínios devem respeitar o Código de Trânsito Brasileiro BH | Utilização das vagas de garagem condomínio BH | Como melhorar a garagem BH | Síndico e moradores devem ter atenção com fissura e rachadura garagem BH | Ação preventiva é a melhor maneira para diminuir chances de ocorrências graves nos condomínios BH | Garagens são mais propensas a infiltrações Saiba como evitar este problema BH | Serviços Telhanorte BH | Serviços Leroy Merlin BH | Pintura e demarcação com tinta epóxi de alta performance no piso BH | Sinalização da garagem com placas BH | Sinalização de todo o piso com faixas de demarcação BH | Renovo Reformas e Pintura de garagem executa serviços de demarcação de estacionamento e vagas com qualidade e produtos de alta performance. Precisa melhorar a sinalização de estacionamento do condomínio, prédio e empresa? Sinalize e oriente o tráfego interno na sua empresa,condomínio e prédio garantindo a segurança de pedestres. Serviço ideal para condomínios, empresa, prédios, shopping centers, aeroportos, indústrias, super mercados, farmácias, drogaria, hospitais, clinicas, laboratórios e hipermercados em Belo Horizonte. Reforma ou modernização da garagem do condomínio começa pelas superfícies. Pintura viária para demarcação de sinalização horizontal (vagas de estacionamento, demarcações de faixas, avisos de direção e de fluxo garagem). Acidente de carro Na maioria das vezes, os acidentes de carro ocorridos dentro do condomínio são de responsabilidade do causador da ocorrência. A administração só será responsabilizada se houver algum problema que tenha provocado a colisão. Advertência para entrada e saída de garagem É a pintura de faixas frontais ao rebaixo da guia com desenhos sejam quadriculados , formação de retângulos ou setas indicativas de sentido com a finalidade de realçar a entrada e saída da garagem para o trafego da via e sinalizar os limites de estacionamento ao longo da mesma sem obstruir o acesso a garagem. É aconselhável também, a pintura de faixa delimitativa na calçada com o desenho da via de acesso a garagem para atender aqueles aos portadores de deficiência auditiva, e com isso não escutam a campainha da sinaleira. Toda a sinalização é feita com tinta na côr amarela para demarcação de trafego, faixas de 10 cm de largura e comprimento necessário a sinalização. Demarcação vagas de garagem A Demarcação de Vagas, objetiva a organização dos carros nas garagens dos condomínios, estacionamentos particulares ou de Shopping, delimitados por faixas na cor amarela por 2, 3 ou 4 lados, de forma a ficarem livres e com área de manobra adequada. A Demarcação sempre deve ter um projeto definido e testado com as marcações a serem realizadas e as faixas são pintadas com Tinta para Demarcação de Trafego, na cor amarela e faixas com 10 cm de largura e comprimento necessário ao tamanho da vaga. Após a demarcação das vagas as áreas de estacionamento ficam ordenadas dando mais espaço e até aumentando o numero de vagas. Numeração vagas A Numeração das Vagas é a forma mais adequada de controlar quantitativamente o que facilita a localização das vagas vazias e ocupadas. Os números são aplicados na parte frontal ou lateral da vaga definindo assim a posição de estacionamento do carro. Tais números tem sua dimensão de 45 cm de altura e 25 cm de largura, proporcionando ótima vizualização e são pintados com Tinta Amarela para Demarcação de Trafego. A Demarcação de vagas de garagem é o tipo de serviço realizado com qualidade, resistência e durabilidade pela Renovo Reformas, uma empresa experiente nos segmentos de reforma predial, limpeza, pinturas, revestimentos e pisos, que possui equipe especializada para levar aos clientes os melhores resultados com as melhores condições do mercado. Sendo um tipo de sinalização de segurança, a Demarcação de vagas de garagem é aplicada de faixas utilizadas em corredores, fábricas, demarcação de vagas de garagem em edifícios ou estacionamentos, em tinta epóxi ou poliuretano, na cor amarela (e também em branco, verde e vermelho, conforme a necessidade da indicação). A Demarcação de vagas de garagem é aplicada pela Renovo Reformas obedecendo ao layout elaborado pelo cliente. Esse comprometimento da empresa com a vontade do cliente torna todo o procedimento mais simples e prático, uma vez que demanda tempo de aplicação e secagem. A Renovo Reformas como responsável pela pintura para Demarcação de vagas de garagem A Demarcação de vagas de garagem é realiza de forma simples e objetiva, com todo o estudo para que as pinturas orientem da melhor maneira possível o motorista que irá se utilizar do serviço. O compromisso com os seus clientes é um fator marcante na trajetória da empresa, que com profissionalismo e discrição vem consagrando-se dentro do segmento. Não deixe de conferir as vantagens na reforma pintura de garagem e nas diversas técnicas de pintura para a Demarcação de vagas de garagem. Limpeza em tempos de pandemia. Como citamos, a pandemia de Covid-19 tem exigido de todas as pessoas novas atitudes, que visam mitigar a disseminação do vírus. E, quando se trata de ambientes coletivos, isso é ainda mais importante. Veja algumas práticas importantes de como manter as garagens seguras e livre desse e outros riscos: Garagem não deve ser usada como depósito: uma das situações que mais causam conflitos entre moradores é o uso de espaço para estacionamento para guardar os mais diversos objetos. No entanto, esse tipo de comportamento torna o ambiente insalubre e com aspecto visual desfavorável; Todos podem colaborar: a responsabilidade de promover um ambiente limpo para o uso de todos não é só do síndico, zelador e equipe de limpeza. É fundamental que todos os moradores contribuam com pequenas atitudes diárias, como fazer o descarte correto do lixo; Limpeza do piso: um dos maiores desafios de como manter as garagens seguras e limpas é o piso. Além de os moradores cuidarem com vazamento de óleo em seus veículos, uma dica é adotar o revestimento impermeabilizado pela facilidade de remoção de manchas. Além disso, usar uma máquina de limpeza seca pode ajudar; Manutenção da garagem: quais cuidados tomar? A manutenção do estacionamento dos edifícios deve ser uma das prioridades dos síndicos que se preocupam em como manter as garagens seguras e agradáveis para os moradores. Para atingir esse objetivo, é preciso tomar as seguintes ações: Cuidar com as infiltrações: essa é uma das principais dores de cabeça relacionadas a esse ambiente. Para minimizar os riscos de infiltração, é essencial realizar periodicamente a inspeção de tetos, paredes e pisos do local; Cuidar com as superfícies: com a crise sanitária pela qual estamos passando, é imprescindível redobrar a higienização das superfícies da garagem e em outros locais do condomínio. Para isso, deve ser desenvolvido com cronograma que contemple todos eles, de modo a oferecer um ambiente seguro a todos. Conservar as sinalizações e demarcações: para que o estacionamento seja organizado e seguro, é essencial fazer a manutenção das placas e faixas que indicam o fluxo do trânsito, o espaço que o veículo pode ocupar, a velocidade máxima permitida, entre outros símbolos importantes. Por meio das ações citadas em nosso artigo, manter a garagem segura se torna uma tarefa mais facilitada e eficiente. Soluções no uso da garagem. Boa administração para evitar problemas. Como o síndico pode evitar transtornos nesse espaço disputado do condomínio. Se tem um espaço no condomínio que precisa de regras muito explícitas para não causar confusão é a garagem. Centro de diversas discussões, a garagem pode não ser mais uma dor de cabeça para o síndico, mas para isso é importante que seja estabelecido um regulamento justo para todos os moradores, que conceda os mesmos direitos e estipule os mesmos deveres para cada usuário. Problemas frequentes nas garagens dos condomínios. Entre os muitos possíveis problemas que a garagem de um condomínio pode causar, os mais comuns são a falta de vagas, a utilização desses espaços por visitantes, carros maiores do que as vagas, estacionamento em locais inapropriados, furtos, danos causados por outros motoristas, uso da vaga para guardar objetos e para guardar moto e carro na mesma vaga, entre outros. Apesar de serem problemas distintos, o síndico pode encontrar a maioria das soluções na convenção do condomínio, que determina todas as regras de utilização do espaço, assim como costuma prever advertências e punições em casos mais graves. A importância de uma garagem bem sinalizada. Por ser um lugar com grande movimentação diária, é importante que o síndico se preocupe em manter a garagem bem sinalizada. Além das placas de quilometragem, localização de vagas e de acesso a outros espaços (quando há), é interessante utilizar acessórios que confiram mais segurança para os usuários, evitem danos aos veículos e que proporcionem um acabamento mais bonito ao local, como amortecedores de impacto, cantoneiras e protetores de colunas e paredes. Segundo técnicos da Renovo Reformas, empresa que oferece protetores para paredes de garagens, existem dois acessórios que não podem faltar nas garagens dos condomínios: “Os produtos indispensáveis às garagens são as cantoneiras para quinas vivas e chapas para a proteção de paredes e pilares curvos, fabricados em PVC flexível, pois, em caso de acidente, diminuem os custos nos reparos dos automóveis." PINTURA A pintura é, realmente, um ponto muito importante para deixar o ambiente da garagem mais leve. A indicação é que as paredes estejam pintadas de branco, pelo menos da metade para cima. A aplicação de epóxi – material sintético especial – no piso também é uma boa pedida, pois, além de clarear o ambiente, facilita a limpeza. Colunas e tubulações bem pintadas e conservadas também ajudam na organização da garagem. Para completar, a iluminação é um ponto de extrema importância, pois, além de conferir segurança aos condôminos, ajuda a evitar acidentes. Sensores de presença são fundamentais para gerar economia em energia elétrica e não levar um susto quando a conta chegar. Tornar a garagem um espaço mais seguro e agradável é possível e não é preciso investir tanto. Com um pouquinho de organização financeira, conhecimento e muito boa vontade, sua garagem vai ficar muito bem aparelhada, sinalizada e os condôminos vão adorar. TINTA Tipo de tinta de demarcação viária é uma tinta acrílica a base de solvente orgânico que apresenta alto desempenho, excelente cobertura, secagem rápida, resistência a intempéries e a abrasão causada pelo trafego de veículos. Fabricada conforme a norma ABNT NBR 11862 – DNIT/DER. REFERÊNCIAS | ESTACIONAMENTOS E GARAGENS Projetos de garagens e estacionamentos são de extrema importância e costumam basear-se, em geral, nas características e necessidades dos imóveis onde eles serão construídos. A garagem de uma residência difere bastante daquela de um edifício comercial, por exemplo, ou mesmo de um aeroporto – onde as pessoas costumam descer com grandes malas, requerendo vagas mais espaçosas. O número de vagas também deve ser planejado. Em prédios próximos a estações de metrô ou pontos de ônibus, a quantidade pode ser menor do que em edificações de difícil acesso por transporte público. Shopping centers costumam ter garagens grandes, com muitas vagas, inclusive algumas delas reservadas a idosos, sempre próximas à entrada. Em prédios com serviço de manobrista, as vagas podem ser duplas ou triplas, como forma de aproveitar melhor o espaço. E como os projetos de mobilidade urbana estão em alta, vagas para bicicletas são um diferencial. Os principais problemas que surgem quando o assunto é garagem de condomínio são: Disputa pelas melhores vagas; Carros de visitantes; Veículos mal estacionados; Furtos; Carros amassados e danos causados por outros moradores; Armazenamento de objetos e entulhos; Crianças que brincam próximo aos veículos e por aí afora. Problemas com garagem do condomínio Quem nunca teve? Dentro de um condomínio, este pode ser o espaço que mais causa discussões e dúvidas entre os condôminos. É por isso que as regras para garagem devem estar bem estabelecidas e ao alcance do conhecimento de todos. Um dos principais benefícios da demarcação de vagas de garagem em condomínio está exatamente na sua capacidade de organizar o estacionamento, evitando brigas entre os moradores e muitos outros problemas que poderiam acabar com a paz entre os condôminos. Por conta disso, o serviço se torna um verdadeiro aliado da boa vizinhança, minimizando intrigas e adversidades similares. Realize demarcação de vagas de garagem em condomínio. Além de delimitar as vagas normais, a demarcação de vagas de garagem em condomínio é de obrigatoriedade para sinalizar locais para idosos e pessoas com deficiência estacionarem, normalmente mais próximas de entradas para auxiliar em uma locomoção eficiente e evitar transtornos para quem tem mobilidade reduzida, além de outras limitações. O que diz o Código Civil sobre garagem de condomínio? Normas para o uso das garagens do condomínio e Prédios em Belo Horizonte. Paredes internas e teto de garagens muitas vezes não recebem a ventilação e arrefecimento necessários, por isso, necessitam de tintas de alta resistência a umidade principalmente. Demarcação de estacionamento é fundamental para manter a segurança e organização no estacionamento. Seja ele em condomínios, prédios, empresas e comércios. Utilizamos tintas próprias para demarcação viária, dentro das normas regulamentadoras, e mão de obra top, que garantem a agilidade do serviço. Tinta própria para demarcação viária, aprovada pelas normas regulamentadoras de trânsito (ABNT), alta durabilidade e resistência a abrasão; Aqui você encontrará soluções para proteger e impermeabilizar sua garagem. Repaginação da Garagem Piso, Sinalização, Iluminação e Pintura. Revestimento para paredes, garagem muros e fachadas contra algas, fungos e bactérias. Impermeabilização de parede da garagem contra batidas de chuva. Pintura de Garagem | Pintura de Demarcação de Tráfego de Garagem | Belo Horizonte e Região A demarcação de tráfego serve para a orientação de tráfego de pessoas, veículos e máquinas, além do uso para orientação geral e avisos. É possível nos depararmos com a demarcação de tráfego em locais como ruas, shoppings, garagens, condomínios, áreas de embarque e desembarque e centros de distribuição. A demarcação de tráfego é uma medida de segurança básica, em muitos casos, obrigatória, de melhoria no controle da mobilidade e prevenção de acidentes. A pintura de faixas, através da demarcação de tráfego, proporciona uma melhor organização dos espaços. Tal demarcação é indispensável em alguns segmentos por direcionar as movimentações, prevenindo acidentes em condomínios e prédios. A demarcação de tráfego pode ser realizada em: Corredores Rampas de acesso Hangares Heliportos Áreas de estoque Estacionamentos Centros de distribuição Indústrias Condomínios Shoppings Áreas de armazenagem Locais para trânsito de pessoas Locais para trânsito de equipamentos (empilhadeiras, paleteiras e etc.) Demarcação no contorno das estruturas porta-pallet. Pátios de manobra Estacionamentos Demarcação de vagas em garagem As cores seguem uma norma ( parede) o piso é importante ter os limites neste caso é pintado de tinta amarela, tinta de demarcação de piso. ALUGUEL E VENDA DE VAGAS PARA QUEM NÃO MORA NO CONDOMÍNIO. Com o objetivo de garantir mais segurança aos condomínios, foi criada a lei federal 12.607/12, que se refere a proibição do aluguel e venda de vagas de garagem em condomínios, para pessoas que não moram no mesmo. A Lei que foi proposta pelo senador Marcelo Crivella em 2003 ampara prédios residenciais e comerciais em todo o Brasil, e só tem exceção casa haja alguma autorização anunciada na convenção de condomínio, sendo aprovada por dois terços dos moradores. Já em edifícios-garagem, mesmo com a nova norma nada é alterado. Garagem dos condomínios uma área que também pede manutenção e cuidados constantes. GARAGEM DOS CONDOMÍNIOS: UMA ÁREA QUE TAMBÉM PEDE MANUTENÇÃO E CUIDADOS. Em todo condomínio, seja residencial ou comercial, uma das prioridades do gestor de facilities é zelar pela limpeza do prédio. No entanto, se cuidar da higienização minuciosa de uma casa já é difícil, imagine de um prédio inteiro! É por isso que gerenciar essa tarefa acaba sendo um grande desafio, principalmente em ambientes espaçosos e com grande circulação de pessoas como é o caso da garagem. Em muitas reuniões de condomínios ela é a principal fonte de atritos entre os condôminos, que ora brigam pelas vagas disponíveis, ora fazem reclamações por eventuais danos causados nos veículos, por isso a conservação da garagem deve receber bastante atenção. Ironicamente, é frequente que ela acabe sendo negligenciada. E o primeiro cuidado está ligado à limpeza desse espaço. Acaba sendo comum que em lugares como esse haja acúmulo de sujeira, por isso é fundamental que o síndico, ou a pessoa que cuida dessa tarefa, estabeleça um cronograma para que a limpeza seja efetiva e produtiva, de forma que os espaços facilmente esquecidos também sejam higienizados corretamente. Além da limpeza, a manutenção da garagem é necessária para garantir a segurança dos moradores e dos veículos. É por essa razão que é tão importante que o cronograma de limpeza e manutenção estabelecido pelo gestor de facilities abranja todo o espaço e atenda a demanda. Ao priorizar ações que visam o conforto e a segurança dos usuários, o síndico evita conflitos entre os condôminos e ainda gera economia, já que as manutenções emergenciais acabam gerando um custo muito maior, ou seja, é muito mais vantajoso manter uma provisão dos custos com uma vistoria constante, do que ser surpreendido com a necessidade de um reparo emergencial. Cuidados primordiais Para evitar que a garagem do condomínio se deteriore, é imprescindível que a inspeção seja feita de forma organizada e documentada. Além de registrar e identificar os problemas encontrados, é importante especificar a data da vistoria e o intervalo de tempo entre uma e outra. Quanto às infiltrações, uma das principais causas de dor de cabeça para o gestor de facilities, são recomendadas inspeções frequentes para evitar surpresas e o agravamento dos problemas. Uma simples trinca pode causar sérias consequências, por isso é importante acompanhar a evolução e ouvir um especialista para descobrir o motivo do surgimento da rachadura e quais medidas devem ser adotadas. Se o problema for detectado no estágio inicial, a mão de obra pode sair mais barata. Outra dica é manter a pintura conservada e, nos edifícios onde as vagas são menores, utilizar protetores de pilares e paredes para evitar riscos e amassados nos veículos, dessa forma é possível assegurar um padrão de estética e ainda valorizar o condomínio. Com relação à sinalização, em alguns condomínios as tubulações por onde circulam o gás, a água e outros resíduos, ficam suspensas nas garagens. Nesses casos, a sinalização é fundamental para que os veículos sejam compatíveis com a altura e não causem danos. Também é essencial garantir que as vagas e o sentido de trafégo estejam sempre visíveis. Uma dica é impermeabilizar o piso. E por falar nisso, a atenção ao piso deve ser redobrada na garagem. Por uma questão de segurança, é importante que seja antiderrapante para evitar deslizamentos comuns ocasionados por manobras ou vazamentos. A iluminação é um cuidado à parte. Ela é essencial para a segurança dos usuários e, se bem empregada, pode gerar uma economia significativa. Caso contrário, pode ser grande fonte de gasto para o condomínio, e provavelmente a causa de muitos acidentes. Muitos edifícios já vêm investindo em uma iluminação mais adequada, substituindo as lâmpadas fluorescentes por LED e os resultados têm sido bastante satisfatórios. Outro cuidado que merece atenção está relacionado a utilização da vaga de garagem para outros fins. Não são raras as vezes em que objetos como móveis, material de limpeza, botijão de gás, brinquedos, eletrodomésticos quebrados, entre outros, são deixados por moradores, mesmo nos prédios em que tal procedimento é proibido pelo regimento do condomínio. Além de poluir no aspecto visual, também podem contribuir para o aparecimento de pragas. Nesses casos, o ideal é que o síndico tome providências e/ou discuta em assembleia medidas alternativas – e não se esqueça de incluir a garagem nos serviços de dedetização! Lembre-se, a garagem é um dos ambientes mais importantes de um condomínio. Se ela for bem cuidada atenderá aos anseios dos condôminos e garantirá uma convivência harmônica. E com um bom planejamento, o condomínio terá sempre os recursos necessários para uma adequada conservação. Fontes / Referências: Garagem: A vitrine da manutenção no condomínio – Direcional Condomínios Vagas de garagem – O que fazer para evitar conflitos entre os condôminos? Para quem mora e administra um condomínio, sabe bem, como as vagas de garagem podem gerar muitos conflitos entre moradores. Seja ela por causa do tamanho, da localização, do que pode e o que não pode guardar naquele espaço, tudo é motivo para questionamentos e desavenças. Então, antes de dividirmos algumas dicas com você para evitar e contornar os conflitos entre os condôminos, vamos deixar claro, o que especifica a lei sobre o uso da garagem. Lei referente ao uso de vagas de garagem no condomínio Conforme a Lei Federal 12.607, fica proibido a venda ou aluguel de vagas de garagem, exceto quando houver o aval de dois terços dos condôminos em assembleia. Criada em 2012, a legislação afeta tanto condomínios residenciais quanto comerciais. Veja o que diz o Artigo 1331: “As partes suscetíveis de utilização independente, como apartamentos, escritórios, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se à propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto o abrigo para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção". O que diz o Código Civil? O Código Civil esclarece ainda, três tipos de vagas de garagem. São elas: → Autônoma: registrada em cartório e de uso exclusivo do proprietário, que pode ser alugada ou vendida caso a convenção permita; → Vinculada: que, apesar de também ser um tipo de propriedade privada, não possui registro em cartório, portanto não pode ser vendida nem alugada; → De uso comum: ou seja, que não pertence a nenhum morador, por isso é vedada a venda ou aluguel. Agora que você já está por dentro do que diz a legislação, vamos às dicas para gerenciar o bom uso das garagens e conviver com tranquilidade e harmonia em seu condomínio. São elas: Ter regras claras e acessíveis à todos É muito importante que, para o bom uso das vagas de garagem, todas as regras devem estar dispostas na convenção e no regimento interno do condomínio. Este documento deve estar atualizado e de fácil acesso para os moradores. Entre as regras, é bom salientar sobre as reservas de vagas para deficientes e idosos, a possibilidade de utilizar a vaga para estacionar motos e guardar bicicletas, ficando sob o risco de receber penalidades para quem desobedecer às orientações. Garagem não é depósito Vamos combinar que deixar exposto materiais, caixas, cadeiras de praia, guarda sol ou qualquer outro objeto que não seja um carro ou uma moto, pode ser considerado como uma desvalorização do imóvel, não acha? Por isso, é essencial, que este espaço seja utilizado somente com a finalidade para a qual foi construído, ou seja, guardar veículos. Não permita que façam um “puxadinho" do apartamento. Sinalização e demarcação das garagens Esse item é muito importante, pois, com certeza é disparado o que dá mais problemas entre os moradores. Às vezes, por não ter a sinalização adequada de onde pode ou não estacionar, outras por veículos estacionados fora da demarcação da vaga, dificultando o acesso e manobras do carro ao lado. Por isso, sempre que possível, o Síndico, a Administradora e os conselheiros, devem estar atentos a atualização da sinalização na garagem e também sobre a velocidade máxima, para que assim, possam cobrar dos motoristas o respeito aos limites. Garagem não é área de lazer Outro item que gera confusão entre os moradores, são as crianças brincando entre os carros. Além de ser um local perigoso, podendo ter o risco de gerar atropelamentos, pode ocorrer danos nos veículos. Por isso, é importante que os responsáveis pelo condomínio, informem que é proibido a circulação com bicicletas, skates e brincadeiras neste local, para garantir a segurança de todos. Essas são algumas situações que podem acontecer dentro de um condomínio, onde muitos desrespeitam as normas e geram conflitos entre os moradores. Existem diversas boas práticas a serem implementadas e por meio delas, o síndico a administradora e conselheiros, garantem a segurança e a harmonia necessárias para o bom funcionamento do empreendimento. Caso, você não esteja conseguindo organizar essas regras, entre em contato que temos a solução completa para você! FALTA DE MANUTENÇÃO PODE LEVAR SÍNDICO E CONDÔMINO À JUSTIÇA. O Tribunal de Justiça do Distrito Federal (TJDFT) condenou um condomínio de Brasília a indenizar um condômino que gastou recursos próprios para realizar um conserto emergencial na tubulação de um prédio comercial. O mau funcionamento da rede hidráulica acabou por provocar um alagamento na unidade onde funciona um sindicato. De acordo com os autos, o condômino alertou o síndico sobre a necessidade de realizar os reparos, mas foi ignorado. O prejuízo foi de R$3,5 mil, que o condomínio foi obrigado a ressarcir a entidade. Casos como esse não são raros e demonstram que o síndico deve ficar permanentemente atento à necessidade de realizar manutenções. Devem ser verificadas a estrutura do prédio, as redes hidráulica e elétrica, sistemas de segurança, funcionamento de portões e elevadores e até as condições dos brinquedos do playground. Nessas análises, o síndico deve observar se há rachaduras superficiais ou profundas, vazamentos, fios com risco de curto circuito ou mau funcionamento dos equipamentos. Em caso de algum problema, ele deve procurar imediatamente uma empresa especializada naquele reparo e corrigir o dano no menor tempo possível. “Se o síndico não fizer esses reparos, pode ser responsabilizado se houver alguma consequência mais grave", diz o presidente do Sindicon MG, advogado especializado em direito condominial, Carlos Eduardo Alves de Queiróz. A mesma consciência devem ter os proprietários das unidades. Caso um apartamento ou sala apresente problemas que possam comprometer o vizinho ou o próprio prédio, o dano deve ser consertado imediatamente, sob risco de penalização. "Chegou ao conhecimento do Sindicon MG um caso de um condômino que foi condenado pela Justiça de Minas Gerais a reparar financeiramente o vizinho de baixo, que perdeu renda por não conseguir alugar o apartamento por um problema de vazamento que não era dele. O dono do apartamento superior foi obrigado a fazer a reforma e, além disso, a indenizar o outro proprietário pelos alugueis perdidos e pelos custos com taxa de condomínio e IPTU", conta Carlos Eduardo. "Por isso, reforçamos a orientação de que síndicos e condôminos fiquem atentos às reformas reparadoras que têm que ser feitas", conclui o presidente. Caso seja necessário fazer um conserto de telhado, calha ou até mesmo uma simples limpeza de caixa de gordura, por exemplo, o condomínio deve aproveitar o período de seca, que vai até meados de outubro, para providenciar os reparos. A manutenção do prédio não só evita problemas graves como valoriza os imóveis. Fonte: Sindicon MG Moradores devem realizar manutenção periódica na garagem para evitar que as infiltrações comprometam a edificação e coloquem em risco a segurança. Transtorno também desvaloriza o imóvel Queda de revestimento assusta moradores de prédio em Belo Horizonte Acidente ocorreu na noite de sábado (05/06/21). Ninguém ficou ferido. Defesa Civil e Corpo de Bombeiros estiveram no prédio, que não precisou ser interditado. Revestimento caiu de apartamento no sétimo andar (janela à direita da foto) no Carlos Prates(foto internet: Jair Amaral/EM/DA Press). Moradores de um prédio no Bairro Carlos Prates, Região Noroeste de Belo Horizonte, se recuperam de um susto ocorrido nesse sábado (05/06/21). Durante a noite, por volta das 23h, um forte barulho chamou a atenção no condomínio e eles descobriram que parte do revestimento da fachada havia caído do 7º andar. Ninguém ficou ferido e apenas a entrada foi interditada. O revestimento do edifício ficava debaixo de uma das janelas do apartamento da enfermeira Nieli de Matos Freire, que é síndica. “Ouvi uns estalos e, de repente, aquele barulho horroroso. Corri para ver se foi um acidente (de trânsito). Quando eu olho para baixo, aquele tanto de pedras. Nem vi que era no apartamento", contou. Alguns vizinhos estavam dormindo e desceram correndo pelas escadas, evitando o elevador. As pessoas temiam que um botijão tivesse explodido. Só quando chegou ao térreo Nieli viu de onde a placa, revestida de pastilhas, havia caído. Entrada do prédio foi interditada pela Defesa Civil por segurança(foto internet: Jair Amaral/EM/DA Press) Ela acionou o Corpo de Bombeiros e a Defesa Civil para vistoria. “Eles viram que foi uma infiltração na fachada mesmo, não foi interno. Como foi na fachada, há o risco de todos terem essa infiltração. A orientação foi para não usar a frente do prédio para nada, nem garagem e nem entrada de pedestres. Eles autuaram o condomínio para contratar uma empresa para isolar e colocar telas até fazer a reforma", detalhou. Dicas para cuidar do seu carro na garagem do condomínio. Fora, riscos e amassados! O que fazer para manter seu veículo seguro dentro do estacionamento O Brasil é uma nação de amantes de carros: são mais de 50 milhões circulando pelo país. Em proporção, esse número quer dizer que, a cada quatro brasileiros, há um veículo automotivo nas ruas. Nossas cidades são tomadas por sons de motores e é necessário ter condutores cuidadosos para que o trânsito em centros urbanos seja seguro. Mas não é apenas quando estão em movimento que os automóveis demandam cuidados. Carros precisam de atenção mesmo quando estão na garagem, em especial se os estacionamentos são compartilhados, como nos prédios. Sabendo disso, conversamos com um especialista e reunimos alguns conselhos para manter seu carro são e salvo enquanto está estacionado no condomínio. Mas quais riscos meu carro pode correr? “Risco" é a palavra exata para falar sobre os danos que os veículos podem sofrer em uma garagem coletiva. Afinal, a lataria pode ser riscada ou amassada no processo de tirar e colocar o carro na vaga. Nesses casos, o profissional Tuffy Kansou, que trabalha com reparação automotiva há quase 25 anos, afirma que o melhor a fazer é levar o carro à oficina. Mas, antes, é importante avaliar o estrago, porque diferentes avarias exigem diferentes soluções. “Se foi só um amassado, algo que não tenha lacerado a pintura, um serviço de martelinho de ouro resolve. Ele aquece a lata, e, com a ferramenta adequada, tensiona de volta ao seu lugar", esclarece. Porém, se o dano for maior, pode ser preciso mandar o automóvel para repintar. Além disso, alguns problemas podem ser causados pela estrutura do condomínio. Por exemplo, se a tinta do teto descasca por estar calcinada e cai sobre a lataria, isso pode danificar a pintura do carro. Vazamentos sobre o veículo também podem ser danosos. Nessas situações, o correto é entrar em contato com o síndico o quanto antes, compartilhando com ele o problema. Mas o que faço para proteger meu carro? Tuffy explica que um cuidado simples pode proteger a lataria de danos e da poeira: o uso de cera. “Hoje em dia, há produtos que também preservam o carro de lacerações e de raios ultravioleta. Basta lavar e passar uma camada a cada 30 dias", afirma. Esse tratamento pode ser feito em um lava-car. O dono do veículo só precisa conversar com os profissionais, pedindo por um tipo de cera que atue como protetora nessas situações. E com o motor? Quais cuidados devem ser tomados? Se o carro costuma ficar por longos períodos parado na garagem, componentes como a bateria e o motor podem sofrer desgastes. A bateria perde a carga quando o veículo fica desligado por muito tempo. Nesses casos, para que ela volte a funcionar, é preciso executar um processo chamado “chupeta", durante o qual é transferida a carga de uma bateria para outra. Segundo Tuffy, para essa operação é essencial chamar um profissional, pois uma “chupeta" feita da forma errada pode ocasionar uma pane elétrica. Também é fundamental verificar o nível de óleo antes de dar partida no carro. Essa substância é importante por atuar como lubrificante para o motor, limpando suas superfícies internas e garantindo seu bom funcionamento. Antes de sair dirigindo, Tuffy recomenda olhar embaixo do automóvel: manchas de líquido podem significar problemas. Nessas circunstâncias, pegue o telefone e chame alguém qualificado para verificar a questão. Bati no carro do vizinho! E agora? Em meio às manobras para tirar ou colocar o carro na vaga de estacionamento, danos no veículo de algum vizinho podem acontecer. Diante dessa situação, o melhor a fazer é contatar o dono do automóvel ou deixar um bilhete com seus dados e com um pedido de desculpas. “Isso é algo que todo mundo deveria fazer: assumir a responsabilidade! Não dá para bater e sair correndo", diz Tuffy. O correto é que o responsável pela batida arque com o conserto. Por meio do diálogo, as partes envolvidas podem chegar a um acordo a respeito do profissional a ser contratado para fazer o serviço. Se um carro foi danificado por algum vizinho, mas o culpado não se manifestou, a parte prejudicada pode contatar o síndico do condomínio, pedindo pelas imagens de segurança do estacionamento. Estas devem ser analisadas para que o responsável seja identificado. Fonte: G1 Sinalização viária (placas de regulamentação e orientação) com o intuito de garantir as informações necessárias para propiciar uma circulação segura dos veículos na garagem ou estacionamento. Demarcação de faixas geradores de tráfego como Shoppings, definindo geometria viária, acessos, rampas, logística de circulação de autos e pedestres, layout de vagas e sinalização horizontal e vertical. Pintura ou demarcação, para sinalização de segurança através de faixas utilizadas em corredores fábricas, pintura de vagas de garagem em edifícios ou estacionamentos, são em geral feitas com tinta epóxi, Poliuretano ou tinta viária, na cor amarela, ou branco, e outras cores de acordo com a especificação do cliente: Também são pintadas setas sinalização de direção e faixas para travessia de pedestres. A pintura de pictogramas para portadores de necessidades especiais (PNE) e idosos, é realizada nas medidas padrão conforme normas da ABNT e possuem fundo na cor azul e símbolo em branco. Inclui-se nessa tarefa também, a pintura de quadro de 1 m2, para identificação e localização de extintores de incêndio, realizada nas cores vermelho e amarelo, conforme norma vigente. Eflorescência, o que é? Como evitar? Manchas brancas no teto e/ou na parede? Faça a manutenção e evite a degradação da sua edificação É melhor evitar a eflorescência nas fachadas, paredes e tetos. Não deixe que água penetre nos materiais cimentícios. Faça uma manutenção preventiva eficiente, substitua as cerâmicas e/ou placas de granito com fissuras ou quebradas nas fachadas e paredes, se houver juntas “abertas" (fissuras ou rachaduras) está na hora de fazer a manutenção e conservação. No teto das garagens é muito comum encontrarmos eflorescências, estas degradam as ferragens da estrutura da laje do teto, pois havendo o descascamento da superfície da camada de cimento que protege as ferragens, faz com que estas fiquem expostas e oxidadas. Havendo a degradação do concreto e a corrosão das armaduras, poderá ser que haja necessidade da recuperação estrutural da laje. Verifique a impermeabilização e as canalizações do pavimento superior. Garagem A vitrine da manutenção no condomínio Conhecida como “área problema", a garagem demanda ajuste fino de gestão para evitar conflitos entre condôminos e surpresas na manutenção. O ideal é dar prioridade a intervenções que visem ao conforto, economia e segurança. Pintura e demarcação de espaços veiculares (estacionamentos, oficinas, centros automotivos, concessionárias condomínios, prédios, garagem, Shoppings etc).
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